Efterfrågan på fritidshus ökade starkt under pandemin, men sedan uppgången under pandemiåren har prisutvecklingen varit stillastående eller nedåtgående. Ny statistik visar att priserna på fritidshus i landet i princip är oförändrade de senaste 12 månaderna – men det finns stora skillnader mellan olika län och kommuner. I Örebro län har priserna stigit med åtta procent på fem år och med tre procent de senaste 12 månaderna.
Med vår i luften väcks mångas tankar på ett eget sommarställe till liv och inför påsk dyker fritidshusvisningarna upp som tussilago i backen. Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på fritidshus i Sverige under ett år respektive fem år med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik. Sedan toppnoteringarna under pandemiåren har marknaden präglats av oförändrade eller sjunkande priser. Fastighetsbyråns färska statistik visar att priserna på ett års sikt ligger på samma nivå som föregående år, även om det finns både vinnare och förlorare runt om i landet. Sett över fem år har priserna ökat med 13 procent. Snittpriset för ett fritidshus i Sverige är idag 2 324 214 kronor.
– Nu när fritidshusmarknaden drar igång på allvar igen är utbudet på många orter stort med mycket för köparna att välja mellan. Sedan våren 2022 har fritidshusmarknaden generellt varit sval men nu finns bättre förutsättningar än på länge för en återhämtning med ökad efterfrågan. Prisutvecklingen och lokala förutsättningar skiljer sig dock mycket från ort till ort, vilket är viktigt för säljare och spekulanter att ha koll på. Nya regler för tillbyggnader och bolån kan också påverka hur marknaden utvecklas framåt, säger Ulrica Hedman, vd Fastighetsbyrån.
I Örebro län har priserna på fritidshus ökat tre procent de senaste 12 månaderna, att jämföra med utvecklingen i riket där priserna varit stillastående. På fem års sikt har länets priser stigit med åtta procent, vilket är strax under rikssnittet på 13 procent.
Snittpriset för ett fritidshus i länet är nu 1 252 458 kronor vilket är 1 071 756 kr under snittpriset i Sverige.
På kommunnivå har Lindesberg haft Örebro läns största prisökning på ett års sikt med en ökning på 18 procent. Svagast prisutveckling har Askersund haft, där priserna backat med nio procent, under samma period.
På fem års sikt har priserna stigit mest i Ljusnarsberg, 65 procent. På andra sidan skalan ligger Askersund, där priserna backat med 38 procent.
– Lindesbergs kommun har många fastigheter till ett lägre prisläge, vilket gör att budgivningar ofta ger en relativt stor procentuell prisuppgång. Vi har också sett ett begränsat utbud av fritidshus i de mer eftertraktade lägena och när de väl kommer ut på marknaden tenderar konkurrensen att driva upp priserna, säger Linn Sander, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Lindesberg.
För den som drömmer om ett eget fritidshus finns det en del att tänka på – från läge till förutsättningar för ombyggnad.
Kommunsiffror Örebro län
| Snittpris 2020/21 | Snittpris 2025/26 | Prisutveckling 1 år | Prisutveckling 5 år |
|
| LJUSNARSBERG | 652 000 | 1 077 273 | 2% | 65% |
| ÖREBRO | 989 338 | 1 339 655 | 1% | 35% |
| LINDESBERG | 1 121 176 | 1 383 846 | 18% | 23% |
| ASKERSUND | 2 115 417 | 1 316 075 | -9% | -38% |
Länssiffror – Kronoberg i topp på fem år, Kronoberg och Halland på ett år
| Snittpris 2020/21 | Snittpris 2025/26 | Prisutveckling 1 år | Prisutveckling 5 år | |
| RIKET | 2 051 495 | 2 324 214 | 0% | 13% |
| LÄN | ||||
| KRONOBERG | 937 402 | 1 292 157 | 1% | 38% |
| HALLAND | 2 317 731 | 3 024 928 | 8% | 31% |
| KALMAR | 1 805 596 | 2 216 989 | 5% | 23% |
| VÄSTRA GÖTALAND | 2 461 433 | 2 982 646 | 8% | 21% |
| GOTLAND | 2 707 870 | 3 127 419 | -3% | 15% |
| VÄSTMANLAND | 1 320 441 | 1 515 509 | 6% | 15% |
| NORRBOTTEN | 1 212 963 | 1 382 673 | 2% | 14% |
| SÖDERMANLAND | 1 869 762 | 2 130 997 | -3% | 14% |
| STOCKHOLM | 3 032 616 | 3 437 402 | -4% | 13% |
| GÄVLEBORG | 1 296 281 | 1 458 371 | -12% | 13% |
| VÄRMLAND | 1 395 714 | 1 564 269 | -1% | 12% |
| BLEKINGE | 1 978 080 | 2 173 229 | 4% | 10% |
| VÄSTERBOTTEN | 1 845 144 | 2 010 505 | -2% | 9% |
| UPPSALA | 1 594 282 | 1 732 561 | 0% | 9% |
| JÖNKÖPING | 1 353 835 | 1 466 356 | 0% | 8% |
| ÖREBRO | 1 157 548 | 1 252 458 | 3% | 8% |
| VÄSTERNORRLAND | 1 301 027 | 1 402 447 | 1% | 8% |
| DALARNA | 1 803 261 | 1 931 656 | -2% | 7% |
| JÄMTLAND | 2 611 823 | 2 773 895 | -6% | 6% |
| SKÅNE | 1 798 249 | 1 868 313 | 5% | 4% |
| ÖSTERGÖTLAND | 1 971 785 | 2 042 610 | -3% | 4% |
