Foto: Pressbild
Den svenska bostadsmarknaden utvecklades åt olika håll i augusti. För bostadsrätter pekar prisutvecklingen på kort sikt nedåt, samtidigt som villapriserna fortsätter att stiga. Samtidigt ligger bostadsrättspriserna på en högre nivå än under bottenperioden i slutet av 2022. Från botten till toppen våren 2026 steg priserna med 14 procent.
Augusti innebar också ett högre tempo på marknaden jämfört med juli. Mediansäljtiderna minskade för både bostadsrätter och villor, medan andelen objekt som prissänktes sjönk. Samtidigt ökade budpremierna efter sommarens mer avvaktande marknad.
Under de senaste tre månaderna uppgår det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter i hela landet till 46 844 kronor. Prisutvecklingen under perioden är –1,5 procent, medan priserna på tolv månaders sikt har ökat med 8 procent. Medelpriset för en bostadsrätt är 3 032 000 kronor och 28 501 bostäder har sålts under tremånadersperioden.
I augusti var kvadratmeterpriset 51 200 kronor och medelslutpriset 3 124 200 kronor. Utbudet uppgick till 39 021 bostäder, en ökning med 18 procent jämfört med juli. Jämfört med augusti 2025 är utbudet däremot 2 procent lägre.
Säljtiderna har samtidigt kortats. Medianen var 58 dagar i augusti, jämfört med 83 dagar i juli och 60 dagar samma månad förra året. Andelen bostäder som såldes efter en prissänkning var 21,6 procent, ned från 25 procent i juli.
Även budgivningen tog fart. Budpremien var i genomsnitt 1,9 procent i augusti, jämfört med 0,2 procent i juli. Det genomsnittliga antalet budgivare ökade från 2,0 till 2,3.
– När säljtiderna kortas så här snabbt märker vi att köpare går från ”bevaka” till ”agera” – men de gör det med miniräknaren framme. Prissättningen blir därför viktig: rätt pris kan ge budgivning, medan en högre utgångspunkt kan leda till prisjustering, säger Tomas Widerlöv, grundare av Widerlöv och vd för Widerlöv Franchise.
Villamarknaden har haft en tydligare positiv prisutveckling under de senaste månaderna. Kvadratmeterpriset under den senaste tremånadersperioden uppgår till 32 590 kronor, en ökning med 3,5 procent. Medelpriset är 4 128 000 kronor och 18 035 villor har sålts under perioden. På tolv månaders sikt är prisökningen 20 procent.
I augusti uppgick kvadratmeterpriset till 32 800 kronor och medelslutpriset till 4 119 300 kronor. Utbudet var 24 718 bostäder, vilket är 15 procent fler än i juli men 12 procent färre än i augusti 2025.
Även här har försäljningstiderna minskat. Mediansäljtiden var 59 dagar i augusti, jämfört med 71 dagar i juli och 73 dagar samma månad förra året. Andelen prissänkta bostäder sjönk till 19,3 procent, från 21,9 procent i juli.
Budpremien ökade samtidigt från –0,3 procent i juli till 1,9 procent i augusti. Det genomsnittliga antalet budgivare steg från 2,2 till 2,4.
I juli noterades dessutom den högsta K/T-nivån i den senaste fyraårsserien, 1,42. K/T-talet, som visar relationen mellan köpeskilling och taxeringsvärde, används som ett mått på prisnivån på småhusmarknaden.
– Vi ser fortfarande att många villaköpare är selektiva, men när utbudet är lägre än i fjol och säljtiderna samtidigt faller kan konkurrensen öka om attraktiva bostäder. Det gör att prissättningen från början får stor betydelse, säger Tomas Widerlöv.
